Какво трябва да знаете за ремонта на фасадата

Фасадата е вертикалното лице на обвивката на сградата, външната стена. Тя обикновено има специфичен архитектурен акцент – впечатляващ дизайн, декорация – които придават характера и индивидуалността на постройката. Най-често се оформя около главния вход и се смята за предната част на сградата. По-големите сгради могат да имат повече от една фасада – южна, източна. При обществените постройки фасадите са обърнати към улицата, площада или друго важно за общността място. При частните къщи – към двора или улицата.

Планирана поддръжка и ремонти на фасадата

Поддръжката на лицето на сградата зависи от различни фактори – характер и продължителност на живот на вложените материали, технология и методи на строителство, климатични условия, начин на експлоатация и поддръжка, предишни ремонти и пр.

Добре е да се правят периодични прегледи за нейното състояние, защото малките повърхностни пукнатини и дефекти се премахват много по-лесно и евтино от сериозните щети, а структурните проблеми биха могли да засегнат носещата конструкция. При диагностицирането се използват разнообразни разрушителни и безразрушителни модерни методи – ударни ехо- и импулсно-откликващи методи, инфрачервено сканиране за откриване на редица аномалии и др.

Планираната периодична поддръжка удължава не само живота на фасадата, но и на самата сграда. Занемаряването на периодичната грижа ще замаскира евентуалните структурни проблеми (ръжда, разцепване), ще усложни по-късния ремонт и ще увеличи разходите за него. Много важно е самите ремонти да се извършват прецизно и качествено, защото козметичните поправки ще скрият дребните проблеми, докато се задълбочат и доведат до по-големи. Да не говорим, че рушащите се фасади представляват сериозен риск за безопасността на минувачите и обитателите.

Най-честите дефекти включват:

• ерозия и разпадане, причинени от дъжд, сняг и други екстремни метеорологични условия, от циклично замразяване и размразяванe, UV разграждане от пряка слънчева светлина;

• отлагане на сол и органични вещества, на замърсители, които прикриват пукнатини и дефекти;

• корозия на фасадни анкери, термични напрежения от екстремна топлина;

• последици от различните модели на движение – на земните пластове и/или на елементите на постройката;

• неправилни минали ремонти.

Особено внимание трябва да се отделя на фасадите на историческите сгради. При по-старите от тях може да не са налични използваните материали, а и майсторите, владеещи методите на старото строителство, са малко.

Защо да правите периодични ремонти на фасадите

Има поне четири важни причини за поддръжката и ремонта им:

• помагат за отстраняване на повреди, причинени от естествената експлоатация и времето;

• идентифицират важни приоритети на фасадата;

• предотвратяват скъпи бъдещи ремонти;

• увеличават стойността на имота и/или го правят привлекателен за наемане от платежоспособни наематели.

Какви дейности най-често се извършват при ремонт

Ремнотните дейности се отнасят до промени в екстериора на сградата за обновяване и премоделиране на визията, но много по-често целят поправка на остарялата или повредена структура на фасадата и свързаните в нея елементи. Обикновено става дума за:

• подмяна на външни врати и прозорци;

• подмяна на уплътнители на фуги, подновяване на ерозирали хоросанови фуги, частично къртене и префигуриране на архитектурни елементи;

• поправка на структурно повредени или корозирали прегради, парапети и парапетни стени, тераси, первази на прозорци, пожарни стълби, покриви и т. н.;

• закрепване на зидарии, закърпване или подмяна на зидарски елементи, частично възстановяване на стенни секции, ремонт при разлепване на зидани елементи, спукани тухли, подмяна на липсващи тухли и пр.;

• поправки на системата покрив – стена;

• повредени мазилки и облицовки (теракота, плочки, бетон, стъкло), архитектурни детайли и олекотени окачени стени и т. н.,

• ремонт, монтаж, или подмяна на сенници, витрини, табели, осветление, тротоарни сводове, шатри, пилони за флагове и др.

Не бива да забравяте, че лицето на сградата е само част от по-голяма структура. Видими течове по нея в крайна сметка може да идват от дефекти в покрива.

Саниране

Поддържащият ремонт на фасада, при който не се налагат структурни поправки, често ще срещнете обозначен като „саниране“. Той обикновено се прилага при стени с микропукнатини (до 0,5 мм), подкожушена и ронеща се боя, кредираща повърхност (оставя следи като от тебешир при докосване), просмукване на вода и кристализиране на соли, заразяване с водорасли и плесени и др.

В тези случаи е задължително механично почистване на мазилката до здраво – понякога до здрава тухла; измиване на фасадата с подходяща почистваща формула и вода под налягане и оставянето ѝ да изсъхне. Следва нанасяне на нарочен дезинфекциращ препарат и грунд, предназначен за конкретния проблем. Използвайте модерна фасадна мазилка с армираща мрежа. Накрая положете декоративната мазилка, боя или облицовка.

Планираният ремонт на фасадата е точното време за поставяне на паропропусклива хидро- и топлоизолация, което ще ви осигури поне 3 предимства:

• защита на конструкцията;

• намаляване на разходите за отопление;

• намаляване на разходите за охлаждане.

Ремонтът на фасадата в повечето случаи е доста сложна задача за привържениците на „направи си сам“. Имайте предвид, че неумелата поправка може да предизвика наистина сериозни проблеми, застрашаващи самата носеща конструкция. Потърсете професионални изпълнители.